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2018上半年临沂房价到底涨了多少,下半年的价格看这里!

发布时间:2018-07-28 20:14  来源: 临沂24小时    点击量:907


Part1 2018上半年房地产政策回顾

  • 全国政策

继续加强精准调控,满足首套刚需,大力发展住房租赁市场(粤港澳大湾区的租赁市场为全国的标杆地区,

万科、绿地等大型房企纷纷布局,想关注这一波10年黄金风口的投资客,可持续关注当地行情,提前布局);


  • 地方政策

区域不同,调控不同,棚改政策、限购限转等政策因地制宜,房屋价格会因此走出不同行情,一线城市回调企稳,二线抢人城市西安、长沙等房价火热,

促使城市纷纷出台限购大招,合肥廊坊等上一波涨势过高的城市反而价格大跌,绝大部分三四线城市纷纷上涨,

谨慎关注各地房价,下半年行情分化将会更严重;





  • 临沂政策

临沂政府出台各项利好政策,促使临沂房地产市场一路上扬;


  • 政策总结

全国政策:继续坚持房住不炒的定位优先满足首套刚需,支持改善需求,大力发展住房租赁市场。

地方政策:整治房地产市场乱象,热点城市严格控房价,部分三四线城市调控升级。

临沂政策:政策相对宽松,暂无限购和限贷政策,部分区域(如沂水)实行限转;

Part2 2018上半年房地产市场总结


  • 土地市场

供应地位,供应持续萎缩,成交面积同比小幅上涨(去化速度相对较快,市场存量减少,下半年好楼盘仍是供不应求);


居住供求双降,商服成交上升,高新区热度最高;


居住用地均价大幅上涨,商服下降,兰山区地价最高(兰山区房子上涨压力大);


居住楼面价大幅上涨,河东区居住楼面价最高;


溢价呈常态,同比大幅上涨,罗庄区溢价率最高(开发商最喜欢拿罗庄区的地儿,看好罗庄2017年以前的拿地项目);


  • 商品房市场总结

恒大地产面积和金额双首位,儒辰集团紧随其后;


环球掌舵面积和金额居首,中南鲁商樾府次之;


  • 住宅市场

供应持续低位,成交量同比大幅下降;


住宅价格持续上升,月度价格波动式上涨;


北城与兰山为供求主力区域,河东、罗庄价格涨幅较大;


库存不足,去化周期不足2各月;


环球掌舵销售额和销售面积均居首位;


  • 别墅市场

供求大幅下降,新增受单盘入市影响,同比增长明显;


年度价格表现较平稳,同比小幅上涨;


  • 商业市场

主力区域底商入市,新增及成交同比大幅增长;


年度价格表现稳定,上半年价格同比小幅增长;


  • 公寓市场

市场回落,上半年公寓供求均大幅下降;


主城区热点项目高价入市,公寓价格涨势迅猛;


  • 写字楼市场

供求均同比上升,成交以北城新区为主;


价格持续走高,上半年同比小幅增长;


Part3 2018下半年房地产市场预测

1、在土地供求方面,面积呈下降趋势。高新区热度最高,兰山区次之。

居住用地均价同比上涨210%,翻了两倍还多。高新区地价比去年同期增长87%。

地价上涨,带来的是楼面价上涨。

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